Over 80 million Americans占人口的33%，都有犯罪记录. 该国的监禁率也是世界第六高.
这些人中的许多人后来会成为租房者. “犯罪记录”这几个字不应该把房东吓跑, 但他们确实需要研究它包含的内容.
下面是你应该对房客进行犯罪背景调查的几个原因.
Safety and Security
租户筛选可以帮助您找到合适的租户 best tenants for your property. 它应该做的第一件事是确定它们在你的财产上是否安全.
有犯罪记录并不意味着他们就危险, 但是记录他们的行为是很重要的. 它可以防止你让有暴力行为史的人进来.
他们可能会伤害其他租户. 以不安全著称的房产也不太可能得到任何新的申请者.
保护您的投资
全面的犯罪调查可以让你了解房客的整个历史. 它让你知道他们被判有罪的原因、时间和原因.
在接受有财产破坏或暴力犯罪记录的租户时要小心. 让他们进来会让你冒着在维修上花费不必要的时间和金钱的风险，甚至会完全失去部分财产.
Reducing Liability
房东对房客的健康和安全负责. 除非你对房客进行适当的犯罪背景调查，否则你要对他们对财产或房客造成的任何损害负责.
法律还要求你在筛选过程中让你的租客知道你在看什么. 告诉每个申请人你的工作的每一部分 screening checklist. 告诉他们这包括检查他们的犯罪记录.
还有联邦法律要对付. Fair Housing Laws 禁止房东拒绝以下受保护类别的租户:
- Race
- Color
- Religion
- Sex
- Handicap
- Familial status
- National origin
你可以因为犯罪背景调查的结果而拒绝他们. 你不能制定一个笼统的政策，拒绝任何有前科的人，除非你想被歧视诉讼.
相反，要单独观察每个房客犯罪的时间长短和性质. 他们做了什么，是多久以前的事了?
维持积极的社区
租一套有多个单元的房子就像在大学里住宿舍一样. 这可能是一种痛苦或美好的经历，取决于社区.
作为房东，你想让这个社区尽可能和平. 它可以帮助你留住现有的租户，并吸引新的租户. 筛选每个申请人可以保护每个人不受扰乱和平的人的伤害.
对房客进行犯罪背景调查
房东如果不对每个租户进行犯罪背景调查，就会面临各种本可避免的问题. 这些包括租户或财产损失和法律纠纷.
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